社科院：房价今年12月回落 目前是极度泡沫 (转帖)

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社科院：房价今年12月回落目前是极度泡沫(转帖)
2009年8月10日,据国家发展改革委、国家统计局调查显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。
　　中国的房地产市场今年上半年重现价格飞速上涨现象,据发改委最新披露统计数据,中国70个大中城市房价环比已经连涨五个月,这一现象已经接近楼市火爆时的07年数字。至于中国房价何时有望出现回落,中国社科院专家曹建海(,,)12日在接受采访时预测,房价将于今年12月份回落并深度下行。
　　中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海12日接受了中新网采访。曹建海在采访中指出,作出房价将于今年12月份回落的原因包括:第一,经济不景气的局面难以改善。房价同股价一样,也是经济景气指标所派生的。由于中国经济难以快速转型,再加上国内收入差距过大导致需求疲软,所以房价作为先行指标必将回落下行。
　　第二,房地产供过于求的现象非常严重。高企的房屋空置率,再加上介时投机者大量抛盘,房价极有急剧下降甚至崩溃。
　　曹建海同时强调,目前楼市已是极度的泡沫。曹建海称,判断房地产是否出现泡沫,有一个指标:房价中地价所占的比例。如果地价占房价的90%以上,就可以认定出现泡沫。现在,商品房的建造价格连售价的十分之一都不到,这是极度的暴利,也是极度的泡沫。
　　在谈到“地王”时,曹建海表示,“地王”对房价的推动是暂时的,目前金融、货币政策是影响房价的最主要因素。如果信贷收缩,那么“地王”将成为一个笑话。（


2009-8-158:07:19
装饭的桶


那是不可能地。。。。。。。。。。社会经济好了房价肯定涨经济不好了房价刚性报复